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房屋抵押贷款额度是哪些因素决定的?

2018-07-16 17:13:41

   买房款对于一般人来说很难凑齐的,想买房可以办理贷款,而房屋抵押贷款的额度主要由首付、借款人还款能力、征信、二手房房龄等因素共同决定的。

 
  1、买房屋抵押贷款首付比例
  我们从一个例子来分析,比如房屋的价格是150万,首付30%,那么贷款能获得的最高额度=150-150X30%=105万,当首付款有变化时,贷款额度也就跟着变化,可以说这是影响贷款额度最主要的因素。
 
  2、房屋评估价格
  贷款额度除了受到首付款的影响,也受到房屋评估价格的影响,所谓的评估价格,就是我们说的房屋总价评估价格越高,能够获得的抵押贷款额度就越高,银行一般会找专业机构为借款者的房屋进行估价。
 
  3、借款人还款能力
月收入能体现一个人的还款能力,如果月收入无法支撑贷款每月还款额度,势必是无法取得理想贷款额度的,借款者也不能盲目贷款,要理性贷款,比如月收入减去其他支出后还能承担多大的房屋抵押贷款压力,这不仅是银行考虑的重点,也是借款者自身应该考虑的因素。
以上就是小编总结的房屋抵押贷款额度是哪些因素决定的,想要办理理想的贷款额度,建议找当地正规抵押贷款公司申请,因为贷款公司其实比银行更能获得让借款者满意的贷款,不仅是额度还是放款速度都会让借款者满意。
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