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贷款抵押的房子可以卖吗

2018-09-03 17:24:57

    贷款抵押的房子可以卖吗?办理房屋抵押贷款没有还清银行贷款的房子,还属于抵押状态中,但有些人办理了房屋抵押贷款后又需要资金或者需要将房屋变卖,那么还在抵押中的房屋可以交易吗?

    要知道还在抵押状态中的房屋是不能上市交易的,必须要先将房屋抵押贷款的款项还清才可以,借款者先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理过户手续,那么,房贷未还清的房子怎么样才能上市交易呢?跟着小编来看看吧。
    1、用买方的首付款缴清剩余贷款:通常情况下,买家会支付房屋首付款的的30%至40%金额,卖方可以通过买方的首付先将房屋抵押贷款的剩下款项还清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易,这里要注意可能会有违约金。
    2、转按揭:经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说也就是将贷款转移到买家身上。只是要注意的是转按揭的手续流程相当复杂且有很多限制,目前能做转按揭的银行很少。
    3、再次贷款来缴清剩余贷款:上述方法不行的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物向银行或者当地正规贷款公司重新申请房屋抵押贷款,来将之前款项结清。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,只是会有一些手续费。
    以上就是小编总结的抵押贷款的房子可以卖吗的一些建议,办理高额度房屋抵押贷款,建议找当地正规贷款公司申请。
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