房子有贷款没还清，还着急用钱怎么办？

刘杨在北京开了家广告咨询公司，由于近期业务量激增，为了接纳更多新伙伴加入，保证广告质量产出，他决定扩大办公区域，并购置更多新的办公设备。

但问题出现了，公司目前流动资金只够当下周转用，而新的办公场地合同已经签下，加上新设备的付款，一共还需要近200万，并且得在一周内到位。

他想抵押自己亚运村的房子，房产目前评估值为600万，但还有130万的按揭贷款没还清。

其实很多按揭客户都碰到过类似的情况，几年前买的房子，现在房价都涨了近一倍，原来贷款额度才占房产现有价值3-4成。如果想以房产获取更多的资金，常规做法还得先还清原有按揭贷款，再申请新的抵押贷款，这样一方面需要筹集还贷资金；另一方面要先解押再抵押，流程繁琐耗时长，而且原有按揭贷款的利率优惠也无法继续享受……

1客户基本情况

有评估值600万的房产，但还有130万的按揭贷款没还清
征信良好，有2次信用卡小额逾期
公司成立5年，经营状况良好，流水呈稳定上升趋势

2客户需求

资金需求： 200万
时间：一周之内
其他要求：贷款年限越长越好，以缓解月供压力

3案例分析

二次抵押贷款能够帮刘杨再贷出200万，但时间需要近30天，无法解决刘杨1周内的燃眉之急。厚泽在制定方案时，给他配套了两种贷款产品的组合。

4贷款方案

①刘杨先向银行申请二次抵押贷款，同时申请相应额度的应急贷。 ②等二次抵押贷款审批通过，依据批贷函，应急贷即可放款。 ③到二次抵押贷款放款时，刘杨把二次抵押贷款的钱偿还给应急贷。 ④刘杨按20年分期偿还二次抵押贷款，200万借款月供为14759元。

成功放款

金额：200万借款方式：应急贷+二抵贷期限：20年月还款：14759元