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贷款70万,三十年后还款140万的房子你敢买吗?

2018-12-24 14:19:34

如果100万的房子贷款70万,三十年后还140万,你还敢买吗?当然敢!我们来仔细计算一下。“贷款70万,三十年后还140万”这种贷款方式我有疑问。一般来说,住房贷款是按月还的,就是我们俗称的“月供”。到时从来没有听说过贷款30年到期之后一次性偿还本金和利息的。100万的房子贷款七十万也就是首付30%,贷款三十年总还款额140看看似很多,但是时间线拉长到30年就不是一笔庞大的数字了。

 

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(1)如果是30年一次性还本付息的话,贷款70万还140万,年利率是2.34%。这个年利率是非常低的。这个如此之低的利率那里找?须知公积金贷款的利率也是3.25%。理论上,只要房价年均涨幅超过了2.34%,那就是赚钱。
(2)如果采用等额本息的话,贷款70万,累计还140万,年利率是5.39%左右。5.39%的利率就是目前基准利率的1.1倍。目前很多城市首套房的贷款利率普遍上调15-20%之间,上调10%算是良心了。
(3)如果采用等额本金的话,贷款70万,累计还140万,年利率就是6.62%。6.62%的利率就是基准利率上浮35%,这一算很高的房贷利率了。在今年上半年,东莞的首套房就曾有银行上浮40%。贷款70万,30年累计还贷142万元(等额本金)或者165万元(等额本息)。
目前来说,第一种属于低利率,第二种属于正常利率,以上两种都可以买。第三种情况可以等一等,上浮35%的利率太高了,目前已经有了下调的趋势。

 

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再一个,通货膨胀你也要考虑下,你借款70万,利息70万,随着时间的增长,你收入增加了,借款的本金和利息还是那么多,等于利息贬值了。今天你月入1万,10年后你还会月入1万吗?就算不换工作,公司给你涨工资都不值翻倍了吧?但是你借钱的本金会翻倍吗?当然不会。所以换个角度来看待问题,就不觉得这有什么了。普通人除了从亲人那里能拿到的最便宜的贷款,就算是三十年每个月4000元左右这样也是很划算的,毕竟时间过得越久,钱就越贬值,也许过了十几年之后现在月供也就是你上街吃顿饭的钱。

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