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房贷“提前还”有讲究,认准这3个时间点,能省下不少钱!

2018-12-24 15:46:35

中国人历来就有房子情结,自古把房子当成安身立命之所,房子在每个人心中的重要性,想必就不用小编多了。但是面对目前中国的房价高居不下,想要买一套房子,又有多少人能够全款付清呢?因此,现在的年轻人,大多数都是通过向银行按揭贷款的方式进行购房。

 

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但是现在很多年轻人,早就被高额的房贷压地喘不过气来,所以一些人总想着把这笔钱提前还给银行,这样自己的生活也能过得轻松点。但是在此小编提醒大家,每个每个银行的提前还款规定都是大不相同的,所以提前还款的方式也是不一样的,房贷“提前还款”有讲究,认准这3个时间点,能省下不少钱!

 

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第一:要在银行规定的时间范围内,合理规划划款

其实很多的银行对提前还款有着严格的规定,在按揭贷款放款的半年内到2年内,是允许提前还款的,如果在这期间内提前还款,是要承担一定的违约金。为什么银行会有这样的规定呢?其实很简单,你想想你申请房贷时,通常的步骤都是非常复杂,还有一定的人工成本,如果你今天贷了款,明天就要还贷,这样来来回回折腾产生的费用是不少的。

 

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第二:等额本息贷款法

这种贷款方式,是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月个中,也就是说,如果你选择这种方式贷款,只要每个月还给银行固定的金额。那么选择方式贷款,想要提前还款要选择在贷款年限不到一半的时候还款,是比较合理的。我们来举个简单的例子,如果你贷款20年,在还款达到10年时,还的本金早就超过了60%,这时候提前还款,就相当于还利息,所以没必要提前还款。如果要提前还款,最好选择10年以内,越早越好。

 

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第三:等额本金贷款法

等额本金还贷法,其实就是将本金分摊到每个月内,这样每个月的还款本金额固定,但是利息会越来越少。简单来说,就是先还本金后还利息,每月还款金额在不断递减。那么采用这种还款方式,在还款年限超过三分之一之后,其实是不建议提前还款的,因为你在年限达到10年时,还的利息就已经超过一半,剩下的就是本金了。

 

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最后,在这个货币贬值越来越快,钱变得越来越不值钱的情况下,提前还款其实是不合算的,你想想你现在买一套100万的房子,首付30万,剩下的70万分30年还钱,但是你想想你现在的70万,可能在30年后就变得没那么值钱了。所以小编建议大家不需要提前还款,如果你有那笔钱,还不如拿着这笔钱去投资理财。对此大家有什么看法呢?欢迎到留言区进行讨论讨论!

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