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抵押贷款小常识

2018-06-05 17:41:49

  很多人办理了贷款却不了解贷款,尤其是后期还款的一些小常识很多人会忽略,今天小编就带领大家来了解一下抵押贷款过后还款期间的一些小常识。

1、就算还款方式选择的是等额还款,还款额度也会变的,很多人都认为合同上规定好了还款利率,等额还款每个月还款金额就是一样的,但其实等额还款的利率一般由两个因素决定:基准利率和优惠利率,当这两个利率发生改变时,还款金额也会发生变化。
2、关于提前还款的方式和流程:一次性还款:就是将剩下的本金一次性全部还清,它的优点是还款额度不变,周期缩短,压力减轻;基本流程:部分还款:先去银行预约,要填写申请表,将还款时间确定好之后,将钱存入到银行办理就行;全部还款:要去退保险、领房产证、注销房屋抵押等。
3、关于抵押贷款还款方式的选择:有打算将款项提前还清的人,可以选择等息还款方式,这种方式本金每个月还的较多,利息较少;选择等息还款的人可以申请提前还款,会节约非常的利息;而对于选择等额还款的借款者来说,因为前两年会交纳很多利息,再选择期前还款意义就不大了。
4、每月还款额的计算
等额还款的公式:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1];月利率=年利率÷12
本月还款利息的计算本月还款利息的计算:本月利息=剩余本金×月利率;本月归还本金= 每月还款额-本月利息;
5、提前还款不要选择有31天的月份还。因为利息是按天计算的,31的也分就会多算一天,当按年算的时候就会多加几天利息。
以上就是抵押贷款一些基本小常识,选择办理贷款一定要选择正规机构,如果觉得银行麻烦,不如选择正规抵押贷款公司,不仅门槛低,而且放款速度比银行稍快。
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