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按揭的房子还能做抵押贷款吗

2018-05-25 16:03:38

  按揭的房子还能做抵押贷款吗?钱作为物物交换的重要媒介,多少人趋之若鹜,在遇到资金问题的时候,便可以通过贷款来解决,而作为贷款方式中非常重要的抵押贷款是大多数贷款者会选择的。

了解贷款的朋友都知道,不动产抵押贷款与信用贷款相比较,能获得更高额的款项,而房屋作为主要个人的主要不动产资产,自然是放在抵押物首选之类,但,有的人会问,自己急需用钱,手里有房子但是已经抵押给银行还在还款中,那么按揭的房子还能做抵押贷款吗?
根据银行相关规定,按揭付款的房子是没有办法再次办理贷款的,因为银行为了控制贷款风险,所以抵押的房子有负债的请款下是不能办理贷款的。
但是,办贷款也不是只有一条路可选,借款者也可以通过其他方式进行贷款,即使你是按揭的房子也是可以办理抵押贷款,那就是找一家正规的抵押贷款公司帮忙还清房屋所欠款项,再通过抵押的方式向银行申请抵押贷款。
当然,不是所有按揭的房子都可以办理抵押贷款,条件还是有的
按揭的房子再办理抵押贷款的条件:
1、借款者应是18-66周岁之间的具有完全民事行为能力的我国公民
2、如果是个人办理抵押贷款的按揭房必须是现房;
3、再次用来办理抵押贷款的应该是发展潜力较大的优质房屋和商业用房;
4、借款者所按揭的房子必须是一手房;
5、房屋已经办理相关保险,并且保险单由银行掌管;
6、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;
7、房屋地理位置好,具有强大潜力,交通便利、周边设施齐全等。
按揭的房子还能做抵押贷款吗
如何申请二次抵押贷款
1.先填写贷款申请表;
2.准备好一系列条件,比如身份证明、婚姻证明等,还有工作证明和收入证明,稳定的工作和收入是证明自己有还款能力的有利证明材料,不管是抵押贷款还是信用贷款都是不能少的文件。
3.原房屋买卖合同(预售合同)和发票;
4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件;
6.原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单;
7.提供贷款用途的证明;
8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明;
9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
按揭房二次抵押贷款步骤: 
1.先按照银行规定将资料提供完整
2.银行一般会找专业团队对房产进行估价。
3.审核资料并办理相关手续 
4.先将抵押中的房屋款项还清后赎楼并解押
5.再次申请抵押贷款登记
6.银行放款
7.重新开始还款
这里要注意的是,银行对于办理二次抵押贷款的房屋要求比较严格,并且对借款者本身要求也很严格,因此借款者想要将按揭中的房屋进行二次抵押贷款,试着找一家正规的抵押贷款公司,有时候抵押贷款公司比银行能更好的帮助借款者办理好二次抵押,让贷款公司帮助自己还清贷款再办理抵押贷款。
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