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二手房如何按揭

2018-08-14 17:30:35

    二手房如何按揭?新房价格高很多人买不起,所以就会转向二手房市场,办理二手房抵押贷款购买二手房也可以全款付也行,当然还是办理抵押贷款按揭买房更能减轻资金压力。

    那么二手房贷款应该如何办理呢?只要满足银行或贷款公司条件就能申请到贷款,只是有一些因素会影响到二手房抵押贷款的额度,有哪些因素会影响额度呢?跟着小编来看看吧。
    1、二手房的房龄。
    大多银行或贷款公司针对二手房的房龄要求是:不能超过十年,最好是在5年内。超过十年的二手房贷款额度比较小,甚至不能申请二手房抵押贷款。
    2、二手房评估值。
    评估值越高,贷款越高,为什么有的二手房的首付款可以达到房屋价值的一半,究其缘由主要还是评估值过低,贷款额度变小,变相的增加了首付款。
    3、购房者还款能力。
    买房的一项规定是:购房者月还款额不能超过月收入的一半。如果购房者收入高,还款能力强,月还款额就可以升高,自然二手房抵押贷款额度就高。
    4、购房者信用情况。
    个人信用作为还款能力和还款意愿的一种凭证。信用越好,银行认为购房者还款能力及还款意愿越好,当然愿意给高额度贷款。
    5、银行或贷款公司。
    不同银行或贷款公司的规章制度不同,自然给出的贷款额度也是不同的。所以购房者要“货比三家” ,认真选择。
除了以上的原因外,还有一些其他原因影响二手房贷款额度,想办理高额度二手房抵押贷款,建议找当地正规二手房抵押贷款公司申请。
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